Questões sobre Orçamento

Analise as opções abaixo e assinale a incorreta.

De acordo com a NBR 5.676/1989, os procedimentos usuais de avaliação, que têm a finalidade de identificar o valor de um bem, seus frutos e direitos, são:

  • A. O método comparativo direto de dados de mercado, que identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
  • B. O método involutivo, que identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente.
  • C. O método evolutivo, que identifica o valor de mercado do bem pelo somatório das parcelas componentes do mesmo, considerando-se um determinado Fator de Comercialização.
  • D. O método de capitalização da renda, que identifica o valor de mercado do bem com base em hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado.
  • E. O método da capitalização da renda, que identifica o valor do bem com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se os cenários viáveis.
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Considerando que os recursos disponíveis para determinada construção sejam de R$ 5 milhões, assinale, entre as situações a seguir, a correta do ponto de vista técnico-financeiro.

  • A.

    O orçamentista estimou o custo em R$ 1.000,00/m². Portanto, a construção máxima com os recursos disponíveis poderá ser um edifício de 5 pavimentos com 500 m² cada um.

  • B.

    O orçamento da construção totalizou R$ 4,5 milhões. Constatou-se, entretanto, a omissão da taxa de 10% referente ao BDI, o que inviabilizou a obra.

  • C.

    O orçamentista considerou os recursos insuficientes para execução de um projeto feito com um pavimento de 1.000 m² com sofisticado sistema de lógica a R$ 2.000,00/m² e um pilotis livre na projeção do pavimento a R$ 500,00/m².

  • D.

    O orçamentista fechou as planilhas com um valor final de R$ 5,1 milhões para um edifício de 5.000 m². Para viabilizar a construção, o arquiteto substituiu o piso de granito a R$ 100,00/m² por granitina a R$ 50,00/m².

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A formação de preços do solo urbano pode ser explicada pela lei da oferta e da procura. Entretanto, vários fatores decorrentes da urbanização crescente concorrem para variações dos preços. Com relação a esse assunto, assinale a opção incorreta.

  • A.

    A especulação imobiliária concorre para a queda da oferta e a conseqüente redução dos preços unitários.

  • B.

    Quando a procura é maior que a oferta, o preço dos terrenos tende a subir.

  • C.

    A dependência do negócio das construções concorre para a elevação dos preços dos terrenos urbanos, os quais podem ser fixados, pelo máximo, a partir dos preços venais do terreno construído.

  • D.

    A renda de antecipação, calculada em função da perspectiva de valorização, contribui para a formação dos preços dos terrenos urbanos.

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Ao avaliar um imóvel urbano, o perito utilizou o método em que o valor do imóvel – ou de suas partes constitutivas – é obtido pela capitalização da sua renda líquida real ou prevista. Esse método é denominado:

  • A. do Valor de Mercado.
  • B. de Capitalização.
  • C. Comparativo.
  • D. de Renda.
  • E. de Custo.
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INSTRUÇÃO: Observe os dados abaixo e responda às questões 38 e 39.

A estimativa de custo de um apartamento de 3 (três) quartos, com área de 95m2 , localizado nesse edifício, é de:

  • A.

    R$ 82.700,00.

  • B.

    R$ 63.100,00.

  • C.

    R$ 55.600,00.

  • D.

    R$ 69.300,00.

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Julgue os itens subseqüentes, acerca de fiscalização, vistorias e contrato de obras e serviços de arquitetura e engenharia.

As obras e os serviços somente poderão ser licitados quando existir orçamento detalhado em planilhas que expressem a composição de todos os seus custos unitários, e quando houver previsão de recursos orçamentários que assegurem o pagamento das obrigações decorrentes de obras ou serviços a serem executados no exercício financeiro em curso, de acordo com o respectivo cronograma.

  • C. Certo
  • E. Errado
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Julgue os itens subseqüentes, acerca de fiscalização, vistorias e contrato de obras e serviços de arquitetura e engenharia.

Uma obra de responsabilidade da administração pública e declarada de interesse social pode ser realizada com a dispensa de licitação.

  • C. Certo
  • E. Errado
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Julgue os itens subseqüentes, acerca de fiscalização, vistorias e contrato de obras e serviços de arquitetura e engenharia.

O fiscal técnico pode proceder recebimentos parciais em uma obra. Isso, porém, não substitui a necessidade do recebimento formal final dos serviços ou obras contratados.

  • C. Certo
  • E. Errado
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Edgar Graeff, expoente teórico da arquitetura, afirmava que a construção é a materialização do projeto de arquitetura. Nesse contexto, julgue os itens que se seguem, acerca dos aspectos relacionados à execução, ao acompanhamento e ao planejamento técnico, econômico e financeiro das obras e serviços.

A elaboração do orçamento, peça essencial ao desenvolvimento de uma construção por fundamentar o contrato entre as partes envolvidas, deve ser realizada com base na avaliação dos custos de serviços, materiais, mão-deobra e taxas relativas à execução da obra.

  • C. Certo
  • E. Errado
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No que se refere a projetos e construções, julgue os seguintes itens.

Em geral, na construção civil brasileira, os custos de materiais e mão-de-obra, quanto ao valor total da construção, são bastante significativos, ao contrário dos custos com equipamentos, que, com exceções, é geralmente baixo.

  • C. Certo
  • E. Errado
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