Questões de Engenharia Civil do ano 2012

Os métodos comparativos e de renda são os mais conhecidos e utilizados na determinação do preço de venda de imóveis.

O método comparativo direto de dados de mercado é aquele que identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

A depreciação é a desvalorização apenas de ordem física de um bem.

O método da benfeitoria resíduo identifica o valor da benfeitoria pelo somatório das parcelas componentes.

O fator de comercialização é função do valor venal e do custo de reprodução do imóvel.

Na avaliação econômica de projetos de melhoramentos de uma rodovia, os custos de capital considerados no fluxo de caixa referem-se exclusivamente à atividade de construção propriamente dita.

Para a correta análise da relação entre custo e benefício, é necessário escolher a taxa de desconto apropriada, comparando o fluxo anual de benefícios líquidos com o custo de capital do projeto.

As externalidades, tais como efeitos na segurança, na acessibilidade e na saúde pública, são intangíveis e, portanto, desconsideradas em um fluxo de caixa.

Tratando-se de parceria público-privada, o fluxo de caixa do projeto deve compreender a transferência integral de todos os riscos do projeto ao parceiro privado.

Os efeitos da redução do tempo de viagem e o aumento do conforto não são grandezas quantificáveis, sendo, por isso, desconsiderados no fluxo de caixa.

parecer.

perícia.

laudo de avaliação.

vistoria.

arbitramento.

universalidade

exclusividade

equilíbrio

legalidade

unidade

custo baseado em atividades.

quantificação.

correlação simples.

correlação múltipla.

depreciação.