Questões Concurso Paraná Previdência - PR

Para a compreensão dos mecanismos de formação do valor imobiliário, é de fundamental importância o entendimento das características básicas do mercado imobiliário e dos bens nele transacionados. Trata-se de um mercado com características especiais, justamente decorrentes das peculiaridades dos bens imóveis. Com respeito às características do mercado imobiliário no Brasil, julgue os itens a seguir.

Apresenta concorrência perfeita.

Para a compreensão dos mecanismos de formação do valor imobiliário, é de fundamental importância o entendimento das características básicas do mercado imobiliário e dos bens nele transacionados. Trata-se de um mercado com características especiais, justamente decorrentes das peculiaridades dos bens imóveis. Com respeito às características do mercado imobiliário no Brasil, julgue os itens a seguir.

É limitado espacialmente.

A avaliação de imóveis é a determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre ele, sendo empregada em uma variedade de situações, dentro e fora do âmbito judicial, tais como: inventário, dissolução de sociedade, operações de compra e venda, aluguel, cobrança de tributos, seguro, hipoteca, estudos de dinâmica imobiliária e outros. Acerca da avaliação de imóveis, julgue os itens que se seguem.

A representação do funcionamento do mercado imobiliário por meio de análises empíricas, com modelos microeconômicos, geralmente embasadas na análise de regressão, permite a verificação de teorias ou a obtenção de valores para imóveis específicos ou de indicadores do funcionamento geral deste setor da economia.

A avaliação de imóveis é a determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre ele, sendo empregada em uma variedade de situações, dentro e fora do âmbito judicial, tais como: inventário, dissolução de sociedade, operações de compra e venda, aluguel, cobrança de tributos, seguro, hipoteca, estudos de dinâmica imobiliária e outros. Acerca da avaliação de imóveis, julgue os itens que se seguem.

Os indivíduos valorizam os diversos atributos da habitação de forma diferenciada e, de modo geral, os preços implícitos de cada característica ou serviço da habitação tendem a variar diretamente com a sua oferta. Assim, existe consenso entre os pesquisadores sobre quais variáveis devem ser incluídas nos modelos, bem como sobre a forma desses modelos (equação).

A avaliação de imóveis é a determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre ele, sendo empregada em uma variedade de situações, dentro e fora do âmbito judicial, tais como: inventário, dissolução de sociedade, operações de compra e venda, aluguel, cobrança de tributos, seguro, hipoteca, estudos de dinâmica imobiliária e outros. Acerca da avaliação de imóveis, julgue os itens que se seguem.

Na busca do valor para um imóvel específico (imóvel sob avaliação), usando-se a comparação de dados, é preciso, antes, se obter uma amostra do mercado que se deseja estudar (composta de imóveis semelhantes, transacionados na mesma época e local). De posse desses dados, pode-se compilar um modelo do comportamento do mercado, utilizando um programa de estatística. Como todo modelo, existem simplificações e restrições, em relação à realidade descrita. A qualidade da equação e sua adaptação aos dados descritos (e ao mercado imobiliário) deve ser medida, levando-se em conta as condições de validade da análise estatística (pressupostos básicos da regressão) e também a precisão e os testes de ajustamento do modelo e das variáveis.