Questões de Engenharia Civil do ano 2002

A respeito dos métodos para avaliação de imóveis, julgue os seguintes itens.

O método comparativo é aquele em que o valor de um bem ou de suas partes constituintes é obtido por comparação direta com outros similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado. Eventuais pequenas diferenças de características devem ser compensadas mediante critérios técnicos da engenharia de avaliações, entre os quais: a) admissão de que todos os imóveis que produzem a mesma renda têm o mesmo valor ou guardam entre si uma relação linear ou linearizável; b) valorização ou desvalorização do bem avaliando, que pode ser compensada por meio de coeficientes devidamente pesquisados em outras ofertas ou transações semelhantes do mercado vigente à época.

A respeito dos métodos para avaliação de imóveis, julgue os seguintes itens.

O método da renda é aquele em que o valor do bem ou de suas partes constituintes é obtido pela capitalização de sua renda líquida, real ou prevista. A apuração é feita como se o valor fosse aplicado no mercado normal, mediante a utilização de taxas convenientes de renda e de operação, que devem ser amplamente justificadas pelo avaliador. Recomenda-se sua utilização conjuntamente com outros métodos, exceto em casos especiais, devidamente justificados. Havendo necessidade de extrapolações, o avaliador poderá optar por taxa vigente no mercado financeiro para aplicações financeiras de longo prazo, que envolvam o período extrapolado; se inexistirem, poderá explicitar uma ou mais taxas para o cenário previsto, transferindo para o julgador o mérito da questão.

A respeito dos métodos para avaliação de imóveis, julgue os seguintes itens.

O método do custo é aquele em que o valor dos bens resulta de orçamento da composição do custo de outros iguais ao avaliando (custo de reprodução) ou equivalente (custo de substituição), incluindo lucro do vendedor. Na estimação simplificada dos custos, poderão ser utilizados valores obtidos pelo método comparativo, incluindo previsão de encargos.

A respeito dos métodos para avaliação de imóveis, julgue os seguintes itens.

O método involutivo geralmente é utilizado para a avaliação de valor potencial de glebas suscetíveis de urbanização, cuja vocação é marcante para fins urbanos ou industriais. Consiste na apuração do custo do bem, cujo valor se deseja determinar mediante apuração da receita total auferível na venda de todas as unidades de projeto (hipotético ou não) que corresponde ao seu máximo e mais eficiente aproveitamento, deduzindo-se todos os gastos diretos e indiretos envolvidos na execução do empreendimento assim como os respectivos lucros.

A respeito dos métodos para avaliação de imóveis, julgue os seguintes itens.

O método residual consiste na apuração do valor de uma parte do bem avaliando, do qual são conhecidos os valores globais, deduzindo-se deste, sucessivamente, o valor de todos os outros componentes, assim como de seus respectivos encargos, gastos, lucros e outros itens ou despesas pertinentes.