As ZAPs, Zonas de Adensamento Preferencial, são passíveis de adensamento, em decorrência de condições favoráveis de infra-estrutura e topografia.

É vedada a ocupação do solo nas ZPAMs, exceto por edificações destinadas exclusivamente a seu serviço de apoio e manutenção.

As ZARs, Zonas Adensadas Residenciais, são áreas de controle da taxa de ocupação em virtude do alto índice de impermeabilidade do solo.

Nas ZEs, Zonas de Grandes Equipamentos, quando os terrenos de propriedade pública situados nesta zona são alienados, passam a ser classificados sob o zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior extensão limítrofe.

Eles podem estar em torno do imóvel de origem.

O limite máximo de recepção da transferência do direito de construir é de 50% (cinqüenta por cento), exceto no caso de projetos urbanísticos especiais, em que será definido em lei específica.

Em terrenos situados em áreas de interesse público de proteção ambiental e na preservação de patrimônio histórico, cultural, arqueológico e paisagístico; somente poderão receber transferência do direito de construir proveniente da mesma zona.

A recepção do direito de construir deve se dar prioritariamente nas áreas em condições favoráveis de infra-estrutura e topografia.

Está previsto o prazo máximo de 10 anos para a urbanização das áreas ocupadas por favelas.

Os planos devem prever a forma de regularização fundiária e de entrega de propriedades aos ocupantes.

Os planos devem prever a delimitação das áreas das favelas, o respectivo parcelamento do solo e as normas de ocupação e uso deste.

São vedadas soluções de verticalização no plano global de urbanização de favelas.

Presídios, Teatros e Centros de Convenções.

Centros de Convenções e Escolas Superiores Isoladas.

Teatro e Escolas de 1o Grau.

Centro de Convenções e Quartéis.

A área central de Belo Horizonte, delimitada pela Av. do Contorno, é indicada para a instalação de sedes de órgãos federais, estaduais e municipais.

As centralidades, que devem ser estimuladas, são espaços de convivência para a comunidade.

Os centros são as concentrações de atividades comerciais e de serviços dotados de ampla rede de acesso e grande raio de atendimento.

O Plano Diretor em vigência prevê o estímulo ao surgimento de centralidades.

É também chamado de método comparativo, e pressupõe a adoção de valores praticados na região, com as devidas homogeneizações.

É um método que resulta de orçamento da construção a ser avaliada.

É um método que se baseia no estudo de critérios de amortização do capital investido ao longo da vida útil do imóvel.

É um método que se baseia no estudo da viabilidade de um empreendimento hipotético adequado ao local e compatível com as condições de mercado.

O valor atribuído ao lote, para ser utilizado como comparação para outra situação, deve ser reduzido, multiplicando-se pelo fator de aproximadamente 0,84.

A frente de referência é a frente recomendada para o local.

A frente efetiva é a existente no lote.

O valor a ele atribuído, para ser utilizado como comparação para outra situação, deve ser aumentado, multiplicando-se pelo fator de aproximadamente 1,2.

Terreno plano, com frente estreita e muita profundidade.

Terreno caído para os fundos com declividade de até 5%, com frente estreita e muita profundidade.

Terreno com aclive de até 10%, com frente larga e pouca profundidade.

Terreno com aclive de até 10%, com frente estreita e muita profundidade.

nabo.

baldrame

cunhal.

frechal.