Para o cálculo da depreciação das construções, pode ser adotada a conjugação do Método de Ross e Critério de Heideck.
PORQUE
O Método de Ross-Heideck considera a idade e o estado de conservação da benfeitoria avalianda.
Analisando-se as afirmações acima, conclui-se que
Ao utilizar um modelo de regressão linear para a avaliação de um imóvel urbano, um engenheiro de avaliações obteve uma equação cujo coeficiente de correlação equivale a 0,9. Os valores de p (p-valor) para a estatística t de cada variável são superiores a 0,05, valor adotado para o nível de confiabilidade do teste t. Supondo-se que a equação obtida tenha atendido aos pressupostos básicos e aos demais critérios de análise e testes de significância, pode-se afirmar que o poder de explicação do modelo equivale a
Ao adotar o método comparativo direto de dados de mercado para uma avaliação de imóveis, recomenda-se, sempre que possível, a adoção de variáveis quantitativas. Porém, diferenças qualitativas das características dos imóveis também podem ser especificadas. Um engenheiro de avaliações definiu a variável Padrão Construtivo, conforme o critério a seguir.
- Padrão Construtivo Baixo = 1
- Padrão Construtivo Normal = 2
- Padrão Construtivo Alto = 3
O engenheiro de avaliações também definiu a variável Pavimentação para indicar a existência de pavimentação no logradouro para a qual o imóvel faz frente, conforme o critério a seguir.
- Sem pavimentação = 0
...A depreciação é a perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade.
Associe as definições com as causas de depreciação, apresentadas a seguir.
As associações corretas são:
A especificação de uma avaliação está relacionada tanto ao empenho do engenheiro de avaliações como ao mercado e às informações que deles possam ser extraídas.
As avaliações podem ser especificadas quanto à fundamentação e à precisão, sendo que a(o)
Considere as afirmações abaixo, referentes aos métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.
I - No método evolutivo, a composição do valor total do imóvel avaliando pode ser obtida através da conjugação de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução de benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização.
II - O método involutivo identifi ca o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
III - O método comparativo direto de dados de mercado identifi ca o valor do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
...A metodologia escolhida para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos deve ser compatível com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis.
Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível, deve-se utilizar preferencialmente o método
Dentro das edificações devem ser observadas diversas situações que podem constituir barreiras físicas ou visuais para deficientes físicos ou pessoas com dificuldade de locomoção. Os acessos, as janelas, as circulações horizontais e verticais, os objetos salientes, os banheiros são exemplos de alguns dos principais elementos a serem observados. A botoeira de elevador muito alta dificulta a utilização de pessoa usuária de cadeira de rodas. Além disso, geralmente as botoeiras não têm teclas em alto relevo ou Braile e os elevadores raramente dispõem de sinalizadores sonoros para informar aos cegos sobre o andar em que se encontram. Para um comando de elevador acessível, a botoeira deve estar na altura mínima ou máxima de:
Estudos mais significativos no campo da história da arte e da arquitetura têm trazido uma compreensão mais detalhada do patrimônio artístico e cultural, oferecendo a estudiosos, artistas plásticos, críticos, restauradores e arquitetos, a possibilidade de colecionarem vasto conhecimento histórico, no entanto, nem todos estão bastante familiarizados com os termos da nomenclatura da história da arte e arquitetura. O termo “pórtico” é muito conhecido e significa:
