Os dados levantados em uma pesquisa de mercado precisam ser tratados, pois, do contrário, não serão prontamente comparáveis. A respeito dos tratamentos de dados obtidos por meio de pesquisa de mercado, julgue o item subseqüente.

Uma avaliação será considerada mais precisa quanto menor for a amplitude do intervalo de confiança em torno do valor central da estimativa.

Carlos foi indicado para avaliar determinado imóvel. Após ter realizado a vistoria e ter percorrido a região de localização do imóvel, Carlos adotou algumas estratégias para realizar a pesquisa de mercado.

Com relação a essa situação hipotética, julgue os itens a seguir.

Se, ao realizar sua pesquisa, Carlos conseguir, com o primeiro corretor, mais de 20 dados de mercado assemelhados aos do imóvel avaliado, Carlos já terá qualidade na sua amostragem e deverá partir para o trabalho de tratamento dos dados.

Carlos foi indicado para avaliar determinado imóvel. Após ter realizado a vistoria e ter percorrido a região de localização do imóvel, Carlos adotou algumas estratégias para realizar a pesquisa de mercado.

Com relação a essa situação hipotética, julgue os itens a seguir.

Os dados levantados precisarão ser corretamente identificados e deverão incluir: localização, especificação, quantificação das principais variáveis, identificação das fontes de informação e sua confiabilidade. Para isso, Carlos precisará visitar os imóveis objeto da amostra levantada.

Carlos foi indicado para avaliar determinado imóvel. Após ter realizado a vistoria e ter percorrido a região de localização do imóvel, Carlos adotou algumas estratégias para realizar a pesquisa de mercado.

Com relação a essa situação hipotética, julgue os itens a seguir.

Considere que a região pesquisada possui três tipos de imóveis rurais, como propriedades com vocação e uso para grãos (soja), áreas com vocação e uso em pecuária (pastagens) e chácaras de lazer. Nessa situação, o avaliador deverá considerar todos os dados, porque eles serão ajustados pelos processos de homogeneização ou por modelos de inferência estatística. Quanto mais dados da região, mais precisa será a avaliação.

Em cada um dos itens a seguir, é apresentada uma situação hipotética acerca de vistoria, construções e instalações, seguida de uma assertiva a ser julgada.

Em uma vistoria, um avaliador observou um silo do tipo poço, destinado a armazenar silagem para gado de leite nos meses de inverno. O silo foi construído em alvenaria de tijolos maciços há 2 anos e encontra-se em ótimo estado de conservação. Constatou-se, entretanto, que na região são utilizados para a mesma finalidade silos de superfície, mais baratos e de manejo mais fácil, que são por isso recomendados pelos técnicos da região. Nessa situação, considerando-se as possibilidades de depreciação funcional e pelo uso do bem e, ainda, que a benfeitoria pelo te... Ver mais

Em cada um dos itens a seguir, é apresentada uma situação hipotética acerca de vistoria, construções e instalações, seguida de uma assertiva a ser julgada.

Uma instalação nova custa R$ 1.000,00, e será necessário calcular seu custo de reposição depreciado pelo método do valor decrescente, expresso pela relação Kd = (1 ! R)N, em que Kd é o coeficiente de depreciação, R é a razão de depreciação anual e N é a idade da benfeitoria. Considere que a vida útil da instalação é igual a 5 anos. Nessa situação, aplicando-se o método do valor decrescente, o custo de reposição depreciado será de R$ 640,00 para a instalação com dois anos de uso.

Em cada um dos itens a seguir, é apresentada uma situação hipotética acerca de vistoria, construções e instalações, seguida de uma assertiva a ser julgada.

Uma casa de empregado custa R$ 10.000,00 para ser construída e tem vida útil estimada de 30 anos. Nessa situação, supondo uma depreciação linear e ainda considerando seu valor residual nulo, após 15 anos de uso, o custo de reposição depreciado dessa casa é de R$ 5.000,00.

A classificação do solo do imóvel sob avaliação é uma das atividades mais importantes do avaliador, porque, quase sempre, a qualidade do solo é o recurso natural que mais influi no valor do imóvel. Com relação a essa classificação, julgue os itens subseqüentes.

Para fins de avaliação, as terras do imóvel devem ser enquadradas pelo avaliador segundo o sistema de classificação da capacidade de uso, pois, ao expressarem suas aptidões agrícolas, possibilitam a comparação de preços de terras semelhantes (mesmas classes de uso).

A classificação do solo do imóvel sob avaliação é uma das atividades mais importantes do avaliador, porque, quase sempre, a qualidade do solo é o recurso natural que mais influi no valor do imóvel. Com relação a essa classificação, julgue os itens subseqüentes.

Em função de as possibilidades de uso serem mais ou menos intensivas, as terras estão divididas em 8 classes de capacidade (o uso agrícola é o mais intensivo, seguido de pecuária, silvicultura e área de preservação natural). A classe I permite o uso mais intensivo, com agricultura anual, sem problemas de conservação. As classes vão decrescendo na medida em que apresentam limitações ao uso. A classe VIII deve ser mantida em seu estado natural para prote... Ver mais

No procedimento de vistoria, o avaliador percorre o imóvel, descreve os diferentes usos nele existentes e todas as benfeitorias reprodutivas e não-reprodutivas e, como resultado, obtém um quadro de áreas com suas respectivas ocupações, bem como a descrição das benfeitorias existentes. Com relação a vistorias e fatores relacionados a esse procedimento, julgue os itens a seguir.

Na vistoria, o avaliador deverá explicitar todas as infra-estruturas existentes, tomando o cuidado em distinguir: as de propriedade do governo (como as estradas), as de propriedade de terceiros (como as redes de energia elétrica das concessionárias) e as áreas de servidão (como os linhões de alta tensão), porque elas terão de ser avaliada... Ver mais