Segundo as normas exaradas no Pronunciamento Técnico CPC...

A transferência da propriedade do ativo para o arrendatário no fim do prazo da operação de arrendamento.

O prazo do arrendamento mercantil refere-se à maior parte da vida útil do ativo arrendado.

O valor presente dos pagamentos mínimos do arrendamento é um valor muito próximo do valor justo do ativo arrendado.

A natureza do ativo arrendado é especializada de tal forma que apenas o arrendatário pode usá-los sem grandes modificações.

Não existe a transferência substancial de todos os riscos e benefícios inerentes à propriedade.