A Norma 14.653 – Avaliação de Imóveis Urbanos defi ne diferentes métodos para identifi car o valor de um bem, de seus frutos e direitos. O método comparativo direto é aquele que
identifi ca o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento efi ciente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido.
identifi ca o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.
identifi ca o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
identifi ca o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerandose cenários viáveis.
Identifi ca o valor do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.
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