A norma brasileira NBR-14653 da ABNT "Avaliação de Bens", em sua parte 2 "Imóveis Urbanos", estabeleceu os dois critérios de homogeneização dos elementos comparativos no processo de avaliação, quais sejam, pela utilização dos modelos de regressão e tratamento por fatores. Nesse sentido, é correto afirmar que
o tratamento por fatores não admite, a priori, a validade da existência de relações fixas entre os atributos específicos e os respectivos preços.
a variável independente é expressa por uma combinação linear de variáveis dependentes, no modelo de regressão linear, para representar o mercado.
não é necessariamente obrigatória, nos resultados da modelagem, a existência de coerência quanto aos comportamentos das variáveis dependentes e independentes com a lógica do mercado.
é exigência, na utilização de modelos de regressão linear, a existência de normalidade dos resíduos, a homocedasticidade, a não-multicolinearidade, a nãoautocorrelação, a independência e a inexistência de pontos atípicos.
no tratamento por fatores, não devem ser utilizados aqueles fatores que resultem em redução da heterogeneidade dos valores.
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