No procedimento de vistoria, o avaliador percorre o imóvel, descreve os diferentes usos nele existentes e todas as benfeitorias reprodutivas e não-reprodutivas e, como resultado, obtém um quadro de áreas com suas respectivas ocupações, bem como a descrição das benfeitorias existentes. Com relação a vistorias e fatores relacionados a esse procedimento, julgue os itens a seguir.

Na vistoria, o avaliador deverá explicitar todas as infra-estruturas existentes, tomando o cuidado em distinguir: as de propriedade do governo (como as estradas), as de propriedade de terceiros (como as redes de energia elétrica das concessionárias) e as áreas de servidão (como os linhões de alta tensão), porque elas terão de ser avaliada... Ver mais

A NBR-14653-1, da ABNT, acerca de procedimentos gerais na avaliação de bens, propõe que a metodologia escolhida deve ser compatível com a natureza do bem sob avaliação, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. Acerca desse assunto, julgue os itens subseqüentes.

Sempre que possível, deve-se usar o método comparativo direto de dados de mercado, que utiliza elementos comparáveis tratados tecnicamente.

A NBR-14653-1, da ABNT, acerca de procedimentos gerais na avaliação de bens, propõe que a metodologia escolhida deve ser compatível com a natureza do bem sob avaliação, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. Acerca desse assunto, julgue os itens subseqüentes.

O método da quantificação do custo (que apura o custo do bem a partir de orçamentos sintéticos ou analíticos) pode ser corretamente utilizado para determinação do valor de imóveis rurais, porque preço e custo, na prática, significam a mesma coisa.

Segundo Reydon, o preço da terra (como para todos os ativos) é determinado pelos ganhos esperados para quatro atributos capitalizados: as rendas produtivas, os gastos com a manutenção da propriedade, a liquidez de venda e o ganho patrimonial. A esse respeito, julgue os itens que se seguem.

Um parâmetro bastante utilizado no Brasil para analisar o comportamento dos preços de terras é o preço mínimo dos produtos agrícolas nos últimos dez anos em relação à data de avaliação do imóvel.

Um imóvel rural em processo de avaliação, localizado na região Centro-Oeste, possui as seguintes características: áreas com vegetação natural na beira de córregos e nascentes, uma área de reserva natural ocupando 20% do imóvel (reserva averbada no Cartório de Registro de Imóveis), uma área de 150 ha com vegetação do tipo cerradão e um reflorestamento de 100 ha com eucaliptos. Com relação às características e ao processo de avaliação desse imóvel, julgue os itens a seguir.

Considerando que a área com cerradão possua plano de manejo florestal aprovado pelo órgão ambiental pertinente, a avaliação dessa área deverá ser feita com base no método econômico, considerando as áreas de corte, as receitas e as despesas do... Ver mais

Um imóvel rural em processo de avaliação, localizado na região Centro-Oeste, possui as seguintes características: áreas com vegetação natural na beira de córregos e nascentes, uma área de reserva natural ocupando 20% do imóvel (reserva averbada no Cartório de Registro de Imóveis), uma área de 150 ha com vegetação do tipo cerradão e um reflorestamento de 100 ha com eucaliptos. Com relação às características e ao processo de avaliação desse imóvel, julgue os itens a seguir.

Terras brutas com madeira, que não constituam áreas de reserva e preservação legais, devem ser avaliadas pelo seu valor de madeira em pé, supondo corte raso, imediato, feito em prazo curto (poucos meses).

Um imóvel rural em processo de avaliação, localizado na região Centro-Oeste, possui as seguintes características: áreas com vegetação natural na beira de córregos e nascentes, uma área de reserva natural ocupando 20% do imóvel (reserva averbada no Cartório de Registro de Imóveis), uma área de 150 ha com vegetação do tipo cerradão e um reflorestamento de 100 ha com eucaliptos. Com relação às características e ao processo de avaliação desse imóvel, julgue os itens a seguir.

Para a avaliação das plantações de eucalipto, deve-se aplicar o método do valor econômico, que estima as receitas futuras trazidas a valor presente. Os dados do incremento florestal, falhas no stand, eventuais perdas ocorridas por incêndios, ... Ver mais

Um imóvel rural em processo de avaliação, localizado na região Centro-Oeste, possui as seguintes características: áreas com vegetação natural na beira de córregos e nascentes, uma área de reserva natural ocupando 20% do imóvel (reserva averbada no Cartório de Registro de Imóveis), uma área de 150 ha com vegetação do tipo cerradão e um reflorestamento de 100 ha com eucaliptos. Com relação às características e ao processo de avaliação desse imóvel, julgue os itens a seguir.

As áreas de preservação permanente devem ser avaliadas pelo método comparativo direto, considerando-se seus condicionantes legais.

Um imóvel rural em processo de avaliação, localizado na região Centro-Oeste, possui as seguintes características: áreas com vegetação natural na beira de córregos e nascentes, uma área de reserva natural ocupando 20% do imóvel (reserva averbada no Cartório de Registro de Imóveis), uma área de 150 ha com vegetação do tipo cerradão e um reflorestamento de 100 ha com eucaliptos. Com relação às características e ao processo de avaliação desse imóvel, julgue os itens a seguir.

A área de reserva legal deverá ser avaliada pelo seu volume de madeira comercial ou pelo método comparativo direto de dados de mercado, a partir de dados de terra com matas naturais, considerando-se suas condicionantes legais.

Considerando o texto acima, julgue os itens a seguir.

Reservas florestais compactas e circulares apresentam maior risco de incêndio natural que reservas lineares, em função do efeito de borda destas.